Immobilier de luxe : "décomplexé" !

Lux-Residence dévoile la 10ème vague de son étude sur la psychologie des acheteurs sur ce marché de niche...

L'occasion pour Lux-Residence de dévoiler la 10ème vague de son étude sur la psychologie des acheteurs dans ce marché de niche et Belles Demeures d'évoquer un focus exclusif sur les prix du marché hexagonal...

L'étude Lux-Residence 2019 permet ainsi de mieux cerner la perception des acquéreurs de biens de prestige actuellement et de dresser un portrait de ces acquéreurs premium et de leur projet...

"L'étude Lux-Residence met en évidence qu'en 2019 le marché immobilier de prestige français fait preuve d'une forte tonicité portée par une certaine confiance accordée au gouvernement en place. L'attractivité accentuée du marché hexagonal est ressentie par les porteurs de projet qui identifient en France de réelles opportunités. Près de 6 acquéreurs haut de gamme sur 10 estiment que c'est le bon moment pour acheter un bien" explique Séverine Amate, porte-parole de Lux-Residence, portail d'annonces immobilières spécialisé dans l'immobilier haut de gamme...

Pas d'impact de l'IFI?

59% des acheteurs d'immobilier de prestige pensent ainsi que c'est le bon moment pour acheter un bien de prestige en France (soit +13 points par rapport à 2018), 41% estiment que le marché immobilier du luxe français a gagné en attractivité au cours des 5 dernières années (+17 points par rapport à 2018), 47% confirment que la politique d'Emmanuel Macron participe à cette attractivité du marché du prestige (+11 points en 1 an), 68% affirment que la transformation de l'ISF en impôt sur la fortune immobilière n'a pas eu d'influence sur leur projet (soit 15% points de plus qu'en 2018), 41% des acquéreurs misent sur une stabilisation des prix de l'immobilier de prestige dans les 6 prochains mois mais la part de ceux qui parient sur la hausse augmente de 8 points en 1 an (27%).

Portrait robot de l'acquéreur : des actifs français, de plus de 50 ans et multipropriétaires

44% des acheteurs d'un bien de prestige ont entre 50 et 64 ans, 61% sont des actifs CSP+ et 27% sont retraités (ou en pré-retraite), 21% disposent de revenus annuels supérieurs à 200 KE, 68% vivent en France (dont 44% en Ile-de-France), Multipropriétaires, ils possèdent 2 biens en France et 1 bien à l'étranger...

Typologie des projets d'achat

56% recherchent une nouvelle résidence principale (21% résidence secondaire / 16% investissement patrimonial ou pour un membre de la famille), 50% recherchent une villa/propriété et 23% un appartement, 9% un château/manoir, 5% un hôtel particulier, 50% recherchent un bien à moins de 1,5 millions d'euros (11% recherchent au delà de 5 ME).

L'environnement privilégié : 1er critère de choix pour le futur bien !

Les prix à Paris continuent de monter (+3%) avec un prix moyen à 15 KE du m2... Une tendance à la hausse qui se propage aux zones périphériques proches de Paris : Hauts de Seine (10,2 KE le m2, soit +12%, hausse principalement portée par des villes affichant de prix au m2 plus faibles comme Meudon, Bois-Colombes et Suresnes) ; des prix plus stables sur Neuilly-sur-Seine (13 KE le m2, soit +4%) et Boulogne-Billancourt (10,6 KE le m2, soit +6%) ; Yvelines (5,5 KE le m2, soit +5%)

L'étude fait ressortir une forte hausse sur le bassin Atlantique sud et des stations balnéaires chics qui ont le vent en poupe : Le Cap Ferret (10,6 KE le m2, soit +10%) ; La Baule (7,4 KE le m2, soit +11%) ; l'Ile de Ré (7,3 KE le m2, soit +16%) ; Biarritz (7 KE le m2, soit +6%) ; Deauville (5,4 KE le m2, soit +13%)

Le marché Alpin est contrasté et porté par la proximité avec la Suisse : un plafond a été atteint pour Courchevel (21,4 KE le m2, soit +2%) ; Megève reste dynamique (12,3 KE le m2, soit +10%) ; Chamonix (9,5 KE le m2, soit +3%)

La hausse est modérée dans le Sud-est méditerranéen... Les zones "hyperluxe" de la Riviera semblent faire face à une stabilisation des prix et un léger retrait pour Saint-Tropez. Cannes et ses alentours (15,8 KE le m2, soit +1%) ; Saint-Tropez et ses alentours (14,9 KE le m2, soit une baisse de -8%) ; Riviera niçoise (14,9 KE le m2, soit +4%)...

La vue impacte fortement le prix du bien !

Qui pense immobilier de prestige se projette sur des biens avec des vues exceptionnelles comme la vue mer ou encore une vue Tour Eiffel pour les biens situés à Paris. Le portail spécialisé Belles Demeures a pris le soin d'analyser l'impact de cette vue sur les prix...

Vue Tour Eiffel : +15% du prix au m2 sur le 8ème arrondissement,+23% du prix au m2 sur le 16ème arrondissement.

Vue mer : +24% du prix au m2 dans le Var,+29% du prix au m2 dans les Alpes Maritimes.

"L'attractivité du marché français de l'immobilier de prestige stimule la hausse des prix avec une évolution à 2 chiffres en 1 an. Mais ce marché de niche présente de fortes disparités de prix selon la région, le type de bien, ses atouts tels qu'une vue mer (qui peut faire augmenter le prix au m2 de quasi 30% sur la Côte d'azur). La notion de prix dans l'immobilier de luxe c'est avant tout le prix de la rareté ou de l'exceptionnel" résume Clotilde Berenguer, porte-parole de Belles Demeures, portail spécialisé dans l'immobilier de prestige...

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